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Les obligations fiscales d’un compte bancaire à l’étranger

Il se peut que vous soyez dans l’obligation d’ouvrir un compte à l’étranger afin d’assurer vos transactions professionnelles ou encore personnelles. Cependant, sachez que vous serez soumis à certaines obligations fiscales. Vous devez donc le déclarer aux impôts chaque année. Comment déclarer son compte ? La déclaration de votre compte tiendra compte avant tout de la date où il a été ouvert, mais (banque pour les pauvres) [...]

Comment diversifier son épargne en payant moins d'impôt ?

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Vous souhaitez faire de l’optimisation fiscale en investissant dans l’immobilier locatif ? La meilleure manière de vous y prendre est de diversifier vos placements afin de tirer profit à la fois de plusieurs dispositifs générant de la réduction d’impôt. C’est ce que vous proposent les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et notamment celles dites fiscales. Ces dernières se servent des (Les SCPI vous donnent la possibilité de jouir des avantages défiscalisants par le biais de la souscription en nue-propriété, c’est-à-dire en démembrement. Payer moins d’impôt avec les SCPI via l’assurance-vie fait aussi partie des avantages issus de ce placement qui gagne de plus en plus en popularité. Dans cet article, focus sur les différentes manières de réduire vos impôts grâce à ce produit pierre-papier.

 

Investir dans les SCPI fiscales

Les SCPI fiscales sont souscrites pendant une durée préalablement déterminée et qui est fixée par la société de gestion. Vous devez en effet vous engager sur une certaine période, comme lorsque vous souscrivez au dispositif sur de l’immobilier classique.

Avec la loi Pinel et le dispositif Denormandie, vous devez détenir vos parts sur une durée de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Cela pour réduire vos impôts à hauteur de 12%, de 18% ou de 21% de votre investissement. Le dispositif Malraux est une ouverture sur une réduction fiscale de 22% ou de 30% de votre mise, en contrepartie d’une période d’engagement minimale de 9 ans. La durée de détention des parts pour les SCPI de déficit foncier est déterminée par la société de gestion.

Vigilance, toutefois, car ces SCPI produisent des dividendes qui sont, à leur tour, imposés. Il vaut donc mieux cibler une réduction fiscale supérieure à son imposition afin de rentabiliser le placement. L’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine est particulièrement recommandé pour implémenter les meilleures stratégies à mettre en œuvre et ce, de manière totalement personnalisée.

 

Souscrire en nue-propriété

La nue-propriété, associée à l’usufruit, constitue la pleine propriété d’un actif. Cela dans le cas d’un démembrement, qui est un montage pouvant tout à fait être monté sur les SCPI. Ce sont les parts qui sont démembrées et non l’immobilier physique qui compose le parc. En souscrivant à la SCPI en nue-propriété, vous renoncez temporairement aux dividendes, ce qui vous permet d’échapper aux impôts fonciers y afférents. Cependant, une fois la pleine propriété de vos parts reconstituée – c’est-à-dire à l’expiration du démembrement – vous jouissez de la revalorisation de vos parts, en plus de percevoir vos dividendes.

 

Opter pour l’adhésion via l’assurance-vie

Les épargnants souhaitant faire fructifier leur assurance-vie de manière régulière et sur le long terme peuvent opter pour les SCPI de leurs supports en unités de compte) [...]

Songez aux garanties complètes pour sécuriser vos opérations Girardin industriel

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Faut-il choisir une agence immobilière à commission fixe ?

Il y a de nombreux éléments à prendre en compte lors du choix d'une agence immobilière. L'une des décisions les plus importantes que vous devrez prendre est de choisir entre une agence qui perçoit une commission fixe et une agence qui perçoit une commission basée sur le prix de vente de la propriété. Les deux choix présentent des avantages et des inconvénients, et il peut être difficile de (agence immobilière commission fixe) [...]

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